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此次委托国资企业市新达公司进行土地管护，严格遵循科学规范的工作流程，确保每一块储备土地都得到精准管控与高效利用。工作启动后，组建由云浮市自然资源局所属的市土储中心、市国土空间技术服务中心及国资企业组成的现场工作组，深入各储备地块开展前期踏勘，实地核查土地权属、四至边界、地形地貌及周边环境等基础信息，同步梳理地块管护难点及潜在利用价值，建立详实的地块基础台账，为后续管护及临时利用奠定坚实基础。

在实地踏勘基础上，工作组引入无人机航拍技术，实现储备土地巡查管护的数字化升级。基于前期踏勘成果及无人机航拍数据，开展多维度技术分析，通过研究地块报批情况，规划地类、现状地类等，结合周边区域功能定位、民生需求等因素，对每块储备土地进行评估，明确地块适宜的临时利用方向。针对居住区附近的储备土地，重点考量居民生活需求，优先规划建设共享菜园、口袋公园、公益停车场、新能源充电站、网红打卡点等惠民项目，实现土地临时利用与民生改善的精准对接，让储备土地从"闲置资产"转变为"民生空间"。现阶段，委托管护土地已通过公共资源交易平台公开出租4宗，年租金收益约13万元；后续将依托市委党校新校区周边区位优势，统筹谋划会区供销社打造百亩共享菜园项目，进一步盘活土地资源、释放发展效能。

为打破储备土地租赁信息壁垒，云浮市自然资源局会同国资企业创新推出"线上"扁平化推介体系，以确保土地租赁工作公开透明，推动闲置土地供需精准对接。依托微信视频号制作发布短视频，让租赁信息推介走进"朋友圈"、融入"生活圈"。内容涵盖地块位置、面积、规划用途、租赁优势等关键信息，搭配航拍实景与动画演示，直观展现土地利用潜力；同步开设"储备土地租赁专线"，安排专人在线解答意向企业及市民咨询，逐步激活社会资本参与热情。

为破解储备土地从收储到供应开发存在"空窗期"难题，云浮市自然资源局会同云城区政府参考江门市、肇庆端州区、清远清城区等地做法，推动构建1.5级过渡性开发项目政策体系，打通政策堵点难点，为盘活存量土地打开临时利用期限、规划、报建等环节的政策空间，探索储备土地带方案出租利用，为土地灵活开发、高效利用提供坚实政策依据。