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　　“觉得很幸运，也方便很多”。2015年9月14日，原中山市国土资源局办证大厅内，从原国土资源部地籍管理司巡视员朱留华手中接过广东省第一本不动产权证的市民笑逐颜开，手持红本的她喜悦之情溢于言表。这本证，标志着全省不动产统一登记改革迈出历史性一步。

　　2015年9月14日，全省第一本不动产权证书在中山市颁发

　　十年间，中山市以首证颁发为起点，持续深化制度创新、优化服务效能，成为全国不动产登记领域的改革先锋。值此十周年之际，我们回溯改革历程，见证这座城市的“登记蝶变”。  

　　破局：从“两证分立”到“一证统合”

　　2015年前，我国不动产登记长期处于土地、房产、海域、林地等“多头管理”状态，市民需往返多个部门办理“两证”，流程繁琐、耗时耗力。2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行，中国不动产登记制度开始了从分散到统一的历史性变革。而早在1999年5月，中山市土地、房产便实行了统一登记，为开展不动产统一登记打下了良好的基础。

　　全省首证的背后，是自上而下的高度重视，紧密部署。从部的调研督导，到省内推进部署，再到市内统筹协调，各部门紧密配合，建立联席制度、明确职责分工，加快设置统一登记机构。2015年4月1日，中山市在全省地级市中率先成立不动产登记中心，中山市不动产登记工作全面启动。

　　全省首证的背后，是中山市历时6个月的破冰攻坚——向先进省市取经、跨部门协同联动、刀刃向内优流程、业务培训强根基。深入推进不动产登记信息化建设，改造和完善办公系统、房地产登记簿系统，形成统一登记发证的业务操作系统软件，与林业、海洋等部门业务协调、数据共享，实现“一窗受理、一证覆盖”，为全省首证的诞生打下坚实基础，也为全国统一登记制度提供了“中山样本”。 

　　全省首证颁发后，原国土资源部、DB电子多次到中山市进行调研，多个省内外兄弟单位到中山市开展业务交流。从2015年中山市被选定为全省不动产统一登记示范单位，中山市不动产登记中心被评为“全国国土资源系统先进集体”，到2025年中山市不动产登记中心获评全国不动产登记便民利民窗口建设工作成效显著的单位，中山市用十年时间书写了从“改革探路者”到“变革创新者”的奋进篇章。

　　深耕：党建引领与便民服务双轮驱动  

　　十载耕耘间，中山市倾力打造“中易登·自然红”党建品牌，以此为引领，组建党员先锋队，设立“绿色通道”“跨城通办”“企业服务专窗”等特色窗口，推出上门服务、延时服务等便民举措，累计办结业务约487万宗，其中80%的业务实现1个工作日内办结。在全省首创“不动产登记+信用”体系建设，创新推出“交地（房）即交证”“竣工即交证”“抵押即交证”“带押过户”“税费同缴”等改革，为企业节省了大笔“过桥资金”，助力营商环境“登记财产”指标跃居全省第三。

　　跨越：数字化赋能高质量发展  

　　从纸质证书到电子证照，依托“互联网+不动产登记”平台，中山市构建起业务线上“一网通办”、线下“一窗通办”的办事模式新格局。高质量推行集成化办理，推动高效办成“一件事”：不动产交易、登记“一件事”，缴税、登记“一件事”，贷款、抵押登记“一件事”，继承公证、登记“一件事”，水电气网“一件事”······真正践行“数据多跑路、群众少跑腿”的承诺。

　　展望：以十年为起点，再启新程  

　　站在十周年节点，中山市未来将持续深化“不动产登记+信用”体系建设，拓展“全程网办”覆盖面，探索人工智能辅助审批新模式，为粤港澳大湾区融合发展提供登记服务支撑。从首证颁发到全国标杆，中山市以十年改革实践，印证了登记为民的初心，也为全国不动产统一登记制度改革贡献了“广东经验”。