DB电子

　　通过抵押土地、房产从而获得贷款，既是企业盘活资产融资的重要途径，也是群众解决购房资金的现实需求。但在办理过程中，经常碰到需要垫付“过桥”资金、流程比较繁琐等问题。为更好服务实体经济，增进民生福祉，汕头市推出“降本增效助融资”不动产登记品牌，包括带押增融、带押过户、带押析产、抵押组合等登记措施。

　　一、突破带押增融，助力企业增资建设

　　优化企业不动产抵押办理机制，工业和商品房项目在抵押状态下可办理产权首次登记和变更登记；同时对在建工程申请追加续建抵押物的，企业不需再筹措资金注销原有登记，减轻了企业资金压力。截至目前办理在押项目追加抵押8宗，帮助企业增加融资额度1.64亿元。

　　二、创新带押过户，减轻群众交易成本

　　联合各金融机构全面开展二手房带押过户业务，群众免公证、免担保、免预告登记、免顺位登记，只需提交一套材料、无须任何额外费用就可以一次性办理二手房带押过户。目前已累计办理820宗，涉及贷款金9.03亿元，业务办理量位居粤东地区首位，为群众免除资金负担1355万元。在此基础上，主动会同税务部门、自然资源技术部门、银行机构针对非住宅带押过户开展风险研判，并率先细化材料清单和办理流程，成功为汕头一家锂电池企业办理首宗企业间商业房产带押过户，实现带押过户不动产类型和办理对象的全覆盖，为汕头加快构建“三新两特一大”产业发展格局，服务实体经济发挥能动作用。

　　三、拓展带押析产，增强家庭财产自主权

　　按照以往做法，房产抵押情况下夫妻间加名、减名、换名及离婚析产，群众需先筹集资金归还原贷款，银行和不动产登记部门再依次办理不动产抵押注销、房产转移、申请新贷款、新抵押权登记等手续，程序繁琐，用时漫长，经济负担重。为切实打通群众痛点，联合技术部门，整合业务流程、优化服务模式，合并办理抵押情况下夫妻之间加名、减名、换名及离婚析产涉及的转移登记和抵押权变更登记，当事人只进一个窗口，提交一套材料，便可一次性办妥所有手续，无需先筹集资金归还贷款，实现“一件事一次办”。

　　四、升级组合业务，助推企业融资多样化

　　  根据经营主体融资需求和不动产不同物理形态，优化业务流程，实现纯土地抵押、在建建筑物抵押和房地产抵押组合办理，满足项目建设不同阶段的抵押融资需求。日前成功办理首宗土地使用权连同建筑物、在建工程组合抵押，帮助企业获取5200万元贷款额度。